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Guide Investisseur


 

L'achat ou la vente d'une propriété dans un pays étranger peut être un processus intimidant auquel les règlements et les procédures juridiques pourraient différer sensiblement de vos pratiques locales et avoir des conséquences drastiques sur vos positions financières et fiscales globales.

O & O vous guidera à travers le processus - Guide Investisseur - mais il est fondamental qu’avant de vous engager à un contrat liant vous devez également engagez les services d'un avocat agréé, pour s'assurer que vous avez l'assistance juridique professionnelle adéquate. Votre avocat agira en votre nom pour vérifier la propriété, le titre, toute charge, frais ou des intérêts des tiers.


Guide Investisseur - Ci-dessous vous trouverez les différentes étapes à avoir en considération lors de l'achat d'une propriété au Portugal:


1. Sélectionnez la structure d'investissement pour acheter la propriété

La première étape après avoir choisi votre propriété sera de choisir la structure d'investissement pour acheter la propriété, en fonction de l'état actuel de la propriété et sur le type de structure que vous souhaitez utiliser:

 

La propriété privée:

 

La propriété est détenue par un particulier. L'acheteur a acheté la propriété, et passe par les procédures de droit commun: signer un contrat à ordre, faire un dépôt, s'acquitter de la taxe de transfert, signer l'acte d'achat, enregistrer l'achat au bureau d'enregistrement immobilier, etc.

 

Propriété de l'entreprise:

 

La propriété est généralement le seul actif d'une entreprise portugaise ou d’une société faîtière. Vous pourrez toujours acheter soit la propriété ou les actions de la société immobilière de portefeuille. Votre avocat vous donnera tous les conseils juridiques nécessaires à ce sujet.

 


2. Vérifiez la situation juridique et fiscale de la propriété:

Une fois que la propriété est sélectionnée et la structure d'investissement à utiliser est pré-analysé, vous devrez accepter le prix final et les conditions d'achat avec le vendeur. Votre avocat sera essentiel afin de vous donner des conseils avant de signer tout accord ou contrat et fera partie des négociations, en analysant chaque détail et vous assurer que vos intérêts sont protégés. Les principaux aspects de la propriété à vérifier sont les dossiers du bureau cadastral, les inscriptions et les dettes du bureau de l'impôt, les licences à la mairie, le certificat énergétique et la "Ficha Técnica de Habitação - FTH" (dossier technique du bâtiment), obligatoires pour les propriétés bâties depuis 2004.


3. Signature d'un contrat à ordre ou d'une convention d'achat d'actions

Après avoir effectué toutes les recherches nécessaires et de s'entendre sur les modalités de l'accord, il est conseillé de signer un document à l'appui, qui statuera les procédures jusqu'à la fin. Cependant, ne jamais signer un contrat sans d'abord consulter votre avocat.

 

Un contrat à ordre:

 

est applicable lorsque le bien est acheté. Le contrat précise qui sont les acheteurs et les vendeurs, une description de la propriété, et les modalités de paiement et d'achèvement. Un acompte, généralement de dix pour cent, est normalement payé par l'acheteur au vendeur pour réserver la propriété jusqu'à la fin. Une fois le contrat signé, et en vertu de la législation portugaise, si l'acheteur désiste du contrat, il perd les arrhes, si le vendeur se désiste, il doit payer le double.

 

Un accord d'achat d'actions:

 

est applicable lorsque la transaction a lieu par l'achat d'actions de la société. Cet accord indique le prix et les conditions établies, et généralement une date d'achèvement est également indiquée. Comme dans le contrat à ordre d'achat, un dépôt est également versé par l'acheteur au vendeur au moment où la signature à lieu.

 

Si vous achetez une habitation sur plan ou en cours de construction, vous êtes normalement tenu à payer en plusieurs étapes.


4. Fin de l'achat

Avant l'achèvement, des exigences devront être remplies. Lors de l'achat de la propriété, l'IMT (taxe de transfert de propriété), doit être payé. Dans le cas où vous avez demandé un prêt hypothécaire, une première charge juridique doit être enregistrée à titre provisoire en faveur du prêteur au bureau d'enregistrement immobilier local.
L'achat de la propriété est officiellement terminé lorsque les titres de propriété publique de l'achat sont signés, selon laquelle le paiement final est effectué donnant ainsi la possession de l'acheteur. S’il s'agit d'un contrat de financement, il est généralement signé simultanément. Vous pouvez assister à la signature de l'acte, en présence du notaire ou de donner une procuration à l'avocat pour un acte en votre nom.
Pour compléter le processus, l'avocat arrangera les inscriptions nécessaires à l'administration fiscale et au bureau cadastral.


L'achat des actions d'une société de patrimoine immobilier exige un contrat selon la législation où la société est constituée. Dès que toutes les exigences énoncées dans la convention d'achat d'actions sont remplies, la réalisation peut avoir lieu. C'est normalement une procédure simple, qui consiste dans l'échange, entre les avocats des parties, des actions et des documents de l’entreprise, après que vous êtes devenu le titulaire légitime des actions, et donc de la propriété.

 


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